Ai început să cauți un apartament cu 2 camere sau un apartament 3 camere în București? Probabil te întrebi dacă merită să te orientezi spre unul nou sau dacă ar fi mai înțelept să alegi un apartament vechi, poate chiar într-o zonă centrală.
Piața imobiliară s-a schimbat mult în ultimii ani. Dincolo de prețuri și locații, apar tot mai multe detalii care înclină balanța într-o direcție sau alta, uneori fără să-ți dai seama imediat. Tocmai de aceea, e important să înțelegi diferențele reale dintre un apartament nou și unul vechi.
Diferențe care nu se văd la prima vedere
La prima vizită, un apartament vechi poate părea mai “cald”, mai primitor. Unele locuințe construite înainte de 1989 chiar oferă o senzație de stabilitate. Însă lucrurile devin mai clare când începi să privești dincolo de aparențe.
Spre exemplu, blocurile vechi au trecut testul timpului, însă asta nu înseamnă că sunt mai sigure. Multe dintre ele au fost construite după norme care astăzi sunt complet depășite. Chiar dacă imobilul n-a avut probleme majore până acum, asta nu garantează nimic pentru viitor.
Pe de altă parte, dezvoltările noi sunt ridicate conform standardelor actuale. Se folosesc materiale moderne, tehnici de construcție testate, iar responsabilitatea constructorului e monitorizată îndeaproape. Asta nu înseamnă că toate blocurile noi sunt impecabile, dar șansele ca structura să corespundă cerințelor reale de siguranță sunt, clar, mai mari.
Compartimentarea și utilitatea spațiului
Probabil ai observat că apartamentele vechi au camere mai mari. Arhitectura anilor ‘70-‘80 favoriza sufrageriile spațioase și bucătăriile separate. Doar că, odată cu stilul de viață care s-a schimbat, a apărut și alt tip de nevoi.
Ce oferă apartamentele noi la acest capitol?
-
Planuri open-space, mai prietenoase cu lumina naturală
-
Spații de depozitare gândite încă din faza de proiect, nu improvizate
-
Balcoane închise sau logii funcționale, care pot fi transformate în birou, zonă de relaxare sau mini-sală de fitness
-
Baie de serviciu în plus, în unele cazuri, care face diferența într-o familie cu mai mulți membri
În timp ce în apartamentele vechi trebuie adesea să spargi pereți, să refaci instalațiile și să reorganizezi spațiul pentru a-l face funcțional, într-un apartament nou găsești deja o configurație adaptată stilului de viață actual.
Costuri ascunse și investiție inițială
Un apartament vechi poate părea, la început, mai accesibil. Însă trebuie să te întrebi cât te va costa cu adevărat, odată ce începi să îl renovezi. Sunt o grămadă de costuri ascunse care îți pot da bugetul peste cap:
-
Reparații la instalații vechi, atât sanitare cât și electrice
-
Reabilitare termică, în cazul în care blocul nu a fost izolat
-
Tâmplărie de schimbat, ferestre, uși, eventual și parchet
-
Lipsa centralelor proprii, ceea ce înseamnă dependență de sistemul centralizat
Pe termen mediu, sumele pot ajunge la câteva mii de euro, uneori chiar mai mult. În schimb, la un apartament nou, totul e deja pregătit: centrale termice moderne, tâmplărie eficientă energetic, instalații noi.
Locația. Sunt mai avantajoase apartamentele vechi?
Multe apartamente vechi sunt amplasate în zone ultracentrale sau foarte bine conectate la rețeaua de transport. Poți merge pe jos până la metrou, ai școli, piețe și clinici la distanță mică.
Dar trebuie să ții cont de un detaliu important: în ultimii ani, dezvoltările imobiliare s-au extins. Nu mai vorbim doar de blocuri ridicate pe câmp, la 20 km de oraș. În multe cazuri, noile ansambluri se află în cartiere care s-au modernizat sau sunt în plin proces de transformare. Spre exemplu, cartierele din zona Berceni au acces la metrou.
Ce ai putea găsi într-un ansamblu nou?
-
Acces rapid la șosele importante
-
Parcuri recent amenajate sau spații verzi gândite special pentru locatari
-
Supermarketuri mari în imediata apropiere
-
Grădinițe și școli private, unele chiar în cadrul complexului
Cu alte cuvinte, distanța față de centru e compensată prin infrastructură actualizată.
Vecinătatea și confortul general
În blocurile vechi, nu știi niciodată cine-ți va fi vecin. Poți nimeri lângă o familie liniștită, dar și lângă cineva care renovează de ani întregi. Sau cu un lift vechi care se strică exact când ai de cărat bagaje.
În complexurile noi, lucrurile sunt ceva mai previzibile. Chiar dacă nu există o garanție totală, comunitățile sunt mai omogene, iar regulile de conviețuire sunt, de regulă, mai clare. Totodată, beneficiezi de elemente care par mărunte, dar schimbă total confortul zilnic:
-
Locuri de parcare dedicate
-
Spații comune întreținute (holuri curate, scări iluminate)
-
Supraveghere video și interfoane moderne
-
Lifturi noi, silențioase, rapide
Toate acestea nu se văd în fotografiile de pe site-uri, dar le simți imediat după ce te-ai mutat. Dacă vrei un apartament, așadar, opțiunea cea mai inteligentă este de a căuta un apartament nou, chiar dacă nu este tocmai în centrul.
